Vì sao giá bất động sản không giảm mạnh vì dịch bệnh?

HanakaTuSon – Bất động sản khủng hoảng năm 2008-2009, giá nhà đất lao dốc 30-40%. Song giữa dịch Covid-19, giá bất động sản đi ngang thậm chí tăng lên ở nhiều phân khúc.bat-dong-san-dat-nen-tu-son

Trái ngược tâm lý chờ dịch bệnh ổn định, các nhà đầu tư bất động sản tận dụng cơ hội để đầu tư. Thực tế thị trường nhà đất trong năm 2020 chỉ ghi nhận giảm nguồn cung và lượng giao dịch. Còn giá tài sản vẫn luôn tăng cao.

Trên thực tế, giá bất động sản chỉ giảm từ 5-10% ở thị trường mua đi bán lại. Và điều đó không đại diện cho thị trường bất động sản. Trong khi đó, đà tăng giá nhà đất trên thị trường sơ cấp vẫn chưa bị chặn đứng. Thậm chí tài sản liền thổ tăng hai con số.

Chứng kiến nhiều thăng trầm của thị trường bất động sản hơn 2 thập niên qua, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa phân tích, đã kéo dài đến nay nhưng mặt bằng giá trên thị trường này không có nhiều dấu hiệu đi xuống. Nhóm nhà đầu tư đường trường đã sớm lường trước 2020 là năm khó khăn do sự chậm trễ về thủ tục pháp lý nên đã chuẩn bị cho một kế hoạch dài hơi.

Sang đầu năm 2020, dịch bệnh bất ngờ xuất hiện, tuy có tác động đến lượng giao dịch giảm, nhiều thương vụ mua bán không thực hiện được nhưng giá tài sản chưa điều chỉnh rõ rệt. Covid-19 gây ảnh hưởng nặng nề nhất tới mặt bằng giá thuê của phân khúc nhà phố mặt tiền, mặt bằng thương mại, văn phòng, nhà cho thuê.

Tuy nhiên, thời gian từ 6-9 tháng khó khăn chỉ khiến các nhà đầu tư lướt sóng chọn giải pháp ngủ đông chờ thời chứ chưa “buông xuôi” hay bán tháo bất động sản. “Mặt khác, cuộc khủng hoảng bất động sản thập kỷ trước, lãi suất ngân hàng cao ngất ngưỡng. Còn Covid-19 xuất hiện khi lãi suất ngân hàng ở mức thấp đã phần nào giảm thiểu được làn sóng bán tháo, giảm giá tài sản”, ông Quang nhận xét.

bieu-do-tang-bat-dong-san

Trong khi đó, tại hội thảo về cơ hội đầu tư diễn ra đầu tháng 9, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho hay, đã nhận nhiều câu hỏi vì sao giá nhà đất không giảm dù Covid-19 kéo dài.

Ông Kiệt đánh giá, nguồn cung thị trường địa ốc từ năm 2019 đã giảm mạnh. Bước sang đầu năm 2020, xu hướng nguồn cung giảm do các dự án tiếp tục bị kẹt pháp lý khi nhu cầu nhà ở vẫn duy trì mức cao. Khi dịch bệnh bùng phát, các dự án không triển khai, mở bán được do việc thực hiện giãn cách xã hội, nhưng nhu cầu nhà ở luôn cao nên các chủ đầu tư vẫn giữ giá bán.

Mặt khác, mặt bằng giá đất bình quân không giảm nên các chủ đầu tư phát triển dự án với các chi phí cao sẽ không thể giảm giá bán. “Thị trường sơ cấp khó giảm giá mạnh, thậm chí có thể tăng nhưng mức tăng chậm hơn so với các năm trước”, ông Kiệt dự báo.

Các chuyên gia bất động sản cũng nhận định rằng, trong thời buổi dịch bệnh chưa ổn định, thì việc đầu tư đất nền là một lựa chọn an toàn, hiệu quả nhất. Shark Phạm Thanh Hưng, chủ tịch công ty cổ phần và phát triển bất động sản thế kỷ CENINVEST cũng cho rằng, đất đai không thể sinh sôi, vì vậy đầu tư đất nền chắc chắn sẽ luôn sinh lời.

dat-nen-tu-son

Liên hệ với chúng tôi






Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0941.33.9898